Welke manier van overwaarde vrijmaken
past bij u?
Er zijn twee manieren om uw overwaarde te benutten.
Wij leggen de verschillen eenvoudig uit en vergelijken vervolgens meerdere aanbieders, inclusief uw eigen bank.
Kies tussen twee mogelijkheden: Eenmalig opnemen of Flexibel opnemen.
Eenmalig opnemen
U ontvangt een bedrag in één keer.
Geschikt voor bijvoorbeeld:
✓ Verbouwen
✓ Verduurzamen
✓ Kinderen helpen
✓ Grote aankoop
Flexibel opnemen
U bepaalt zelf wanneer en hoeveel u opneemt.
Geschikt voor bijvoorbeeld:
✓ Extra pensioeninkomen
✓ Financiële buffer
✓ Meer vrijheid
✓ Onvoorziene uitgaven
Wat zijn de verschillen in één oogopslag
Uitgebreide toelichting per mogelijkheid
Hieronder leggen we iedere mogelijkheid stap voor stap uit.
Eenmalig - met maandlast
✓ Altijd eigenaar van uw woning & vaste afspraken
Bij 'Eenmalig met maandlast' maakt u in één keer een bedrag vrij uit de overwaarde van uw woning. Over dit bedrag betaalt u een maandlast (rente en/of aflossing). Daarom kijken we samen naar uw pensioeninkomen, zodat de maandlast altijd verantwoord blijft.
De hoogte van het bedrag dat u kunt opnemen, hangt onder andere af van:
‣ uw woningwaarde
‣ uw huidige hypotheek
‣ uw pensioeninkomen
‣ uw leeftijd
In veel gevallen is een seniorenregeling mogelijk. Daarmee kunt u vaak méér overwaarde vrijmaken, met extra zekerheid.
✓ De looptijd is meestal 30 jaar en in sommige gevallen levenslang.
✓ U kiest zelf de rentevorm: variabel, vast voor een periode of zelfs levenslang vast.
Voorbeeld uit de praktijk
Voordelen
✓ U ontvangt direct een bedrag
✓ Het geld is vrij te besteden
✓ Vaak een lagere rente dan bij oplossingen zonder maandlast
✓ Heldere afspraken en voorspelbare maandlasten
✓ U profiteert van toekomstige waardestijging van uw woning
Voorbeeld uit de praktijk
Aandachtspunt
Uw maandlast stijgt. Hoeveel precies, hangt af van het bedrag en de gekozen aanbieder.
Hoe wordt dit geregeld?
Afhankelijk van uw situatie zijn er drie mogelijkheden:
◼︎1: Onderhands verhogen Als uw hypotheek hoger staat ingeschreven dan u gebruikt, kan verhogen zonder notaris.
◼︎2: Tweede hypotheek Niet onderhands mogelijk? Dan kan een tweede hypotheek bij uw huidige bank.
◼︎3: Verhogen en oversluiten Soms biedt een andere bank meer mogelijkheden, bijvoorbeeld bij een lager pensioeninkomen.
Waarom kiezen voor eenmalig met maandlast?
U ontvangt een gewenst bedrag en kunt dit direct naar eigen wens besteden.
Eenmalig - zonder maandlast
✓ Altijd eigenaar van uw woning & vaste afspraken
Bij 'Eenmalig zonder maandlast' maakt u in één keer een bedrag vrij, zonder dat u maandelijks rente of aflossing betaalt.
De rente wordt bijgeschreven bij de hypotheekschuld en wordt pas terugbetaald bij verkoop van de woning — uiterlijk bij het overlijden van de langstlevende bewoner.
Er is geen einddatum: deze oplossing is gekoppeld aan het leven van de bewoners. In de meeste gevallen blijft uw huidige hypotheek gewoon doorlopen. Alleen die bestaande hypotheek wordt nog getoetst op looptijd en/of pensioeninkomen.
Voorbeeld uit de praktijk
Voordelen
✓ U ontvangt direct een bedrag
✓ Het geld is vrij te besteden of als buffer aan te houden
✓ Geen hogere maandlast
✓ Terugbetaling pas bij verkoop van de woning, niet eerder
✓ U profiteert van toekomstige waardestijging van uw woning
Voorbeeld uit de praktijk
Aandachtspunt
• De hypotheekschuld loopt op doordat de rente wordt bijgeschreven.
• De rente is hoger dan bij een oplossing mét maandlast. Goed om te weten: U kunt jaarlijks vrijwillig aflossen, maar dat hoeft niet.
Hoe wordt dit geregeld?
◼︎ Tweede hypotheek U sluit een tweede overwaardehypotheek af. Uw bestaande hypotheek blijft ongewijzigd.
◼︎ Verhogen en oversluiten Soms is oversluiten gunstig, bijvoorbeeld als uw rentevaste periode afloopt.
Waarom kiezen voor eenmalig zonder maandlast?
Altijd geld achter de hand hebben, als financiële buffer
Flexibel - zonder maandlast
Overwaarde vrijmaken wanneer ú dat wilt. Bij flexibel overwaarde vrijmaken blijft u 100% eigenaar van uw woning en betaalt u geen maandlast.
Wat houdt het precies in?
Bij Flexibel zonder maandlast werkt u met flexrechten. Zo werkt het:
◾️ U heeft maximaal 100 flexrechten tot uw beschikking. De waarde van flexrechten is gebaseerd op:
‣ uw woningwaarde
‣ uw huidige hypotheek
‣ uw leeftijd
◾️ Door flexrechten te verkopen, ontvangt u een bedrag.
◾️ U kunt:
‣ maximaal 10 flexrechten per jaar verkopen
‣ verkochte flexrechten later weer terugkopen
‣ er is geen rente en het ontvangen bedrag hoeft niet te worden terugbetaald. De verrekening gebeurt pas bij verkoop van de woning, op basis van de verkoopprijs op dat moment.
Voorbeeld uit de praktijk
Voordelen
✓ Geen maandlasten
✓ Geen rente
✓ U bepaalt zelf wanneer, waarvoor en hoeveel u vrijmaakt
✓ U profiteert van toekomstige waardestijging van uw woning
Voorbeeld uit de praktijk
Aandachtspunt
Het uiteindelijke bedrag dat wordt verrekend, hangt af van de toekomstige verkoopprijs.
Stel: de verkoopprijs van uw woning is op een bepaald moment € 400.000 dan is 1 flexrecht op dát moment € 4.000 waard
Hoe wordt dit geregeld?
◼︎Tweede hypotheek Uw bestaande hypotheek blijft doorlopen met dezelfde voorwaarden.
◼︎Oversluiten indien nodig Soms is oversluiten nodig als uw huidige bank niet meewerkt.
Waarom kiezen voor eenmalig met maandlast?
Flexibel overwaarde vrijmaken is geschikt wanneer u de behoefte heeft aan vrijheid:
"Ik wil wel iets kunnen, maar nog niets hoeven."
Heeft u de overwaarde-check al gedaan?
Binnen 2 minuten ziet u welke opties mogelijk zijn én welke aanbieders daarbij passen.
Maak uw persoonlijk Overwaarde Plan
- Vergelijk meerdere aanbieders
- Maak persoonlijke scenario's
- Bekijk de impact op uw overwaarde
- Alles overzichtelijk op één plek
Ook deze stap is gratis en vrijblijvend.
Log in en maak zelf uw persoonlijke overwaarde plan wanneer het u uitkomt.
-2.png "persoonlijk overwaardeplan")
U mag natuurlijk ook altijd even bellen. Wij helpen u graag.
⎯ Martijn - overwaarde professional